78 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 128,1 m² · constr. 1989 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 361 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430996000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
71025430996000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 66 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 658 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 672 $ Poids 82 % |
| 2 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 303 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 564 313 $ Poids 82 % |
| 3 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 544 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 652 507 $ Poids 75 % |
| 4 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 472 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 622 886 $ Poids 60 % |
| 5 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 885 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 572 821 $ Poids 58 % |
| 6 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 215 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 384 713 $ Poids 58 % |
| 7 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 654 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 415 $ Poids 57 % |
| 8 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 772 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 207 $ Poids 53 % |
| 9 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 981 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 628 780 $ Poids 49 % |
| 10 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 962 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 672 113 $ Poids 46 % |
| 11 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 785 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 627 467 $ Poids 39 % |
| 12 | 158, 68ème Avenue, Saint-Zotique 2024-12-04 · 540 m · Vendu 335 018 $ (2 407 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 260 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −11 726 $ | 374 195 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.