400 04 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 113 m² · constr. 1967 · terrain 1 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 293 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431000080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
71025431000080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 51 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 78 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 533 156 $ Poids 77 % |
| 2 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 392 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 408 007 $ Poids 70 % |
| 3 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 485 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 951 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 282 $ Poids 65 % |
| 4 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 346 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 201 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 510 799 $ Poids 64 % |
| 5 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 753 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +36 393 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 530 114 $ Poids 60 % |
| 6 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 422 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 534 702 $ Poids 59 % |
| 7 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 197 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 614 036 $ Poids 56 % |
| 8 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 98 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −39 540 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 534 $ Poids 52 % |
| 9 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 515 579 $ Poids 43 % |
| 10 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 60 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −46 615 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 570 443 $ Poids 43 % |
| 11 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 753 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 554 843 $ Poids 42 % |
| 12 | 3063, Rue Principale, Saint-Zotique 2024-11-21 · 266 m · Vendu 550 000 $ (5 155 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 679 026 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.