515 02 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 119,4 m² · constr. 1987 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 415 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431000348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
71025431000348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 333 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 555 172 $ Poids 83 % |
| 2 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 0 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 150 $ Poids 81 % |
| 3 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 470 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 623 853 $ Poids 76 % |
| 4 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 457 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 336 $ Poids 70 % |
| 5 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 99 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 549 920 $ Poids 69 % |
| 6 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 138 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 645 247 $ Poids 58 % |
| 7 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 489 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 602 043 $ Poids 55 % |
| 8 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 696 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 542 787 $ Poids 53 % |
| 9 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 518 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 598 013 $ Poids 52 % |
| 10 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 232 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge −37 245 $ | 651 571 $ Poids 48 % |
| 11 | 2170, rue Principale, Saint-Zotique 2025-01-28 · 480 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 800 $ Poids 48 % |
| 12 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 439 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −48 632 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 653 909 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.