240 03 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 128,8 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 337 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431000684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
71025431000684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 64 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 292 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 566 205 $ Poids 96 % |
| 2 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 51 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 539 458 $ Poids 83 % |
| 3 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 430 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 697 $ Poids 79 % |
| 4 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 48 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 594 518 $ Poids 74 % |
| 5 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 649 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 532 156 $ Poids 71 % |
| 6 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 123 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 632 949 $ Poids 69 % |
| 7 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 409 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 678 226 $ Poids 65 % |
| 8 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 418 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 450 073 $ Poids 63 % |
| 9 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 471 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 587 116 $ Poids 61 % |
| 10 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 928 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 377 $ Poids 58 % |
| 11 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 720 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 359 640 $ Poids 49 % |
| 12 | 2170, rue Principale, Saint-Zotique 2025-01-28 · 485 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 535 665 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.