250 03 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 140,7 m² · constr. 2014 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 495 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431000875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
71025431000875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 276 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 017 $ Poids 89 % |
| 2 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 47 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 415 $ Poids 80 % |
| 3 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 640 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 505 $ Poids 75 % |
| 4 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 708 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 401 $ Poids 72 % |
| 5 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 494 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 040 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 643 335 $ Poids 72 % |
| 6 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 389 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 794 809 $ Poids 71 % |
| 7 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 141 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 761 588 $ Poids 66 % |
| 8 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 414 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 764 737 $ Poids 66 % |
| 9 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 948 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 092 $ Poids 66 % |
| 10 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 342 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 911 $ Poids 58 % |
| 11 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 257 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 306 $ Poids 57 % |
| 12 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 461 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 705 126 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.