3081 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
763 300 $
Autre · 999 $/m² · 764 m² · constr. 1991 · terrain 3 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
764 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 599,3 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 400 $
Rôle antérieur 1 017 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431001058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 500 $
Valeur bâtiment
851 900 $
Rôle antérieur
1 017 400 $
ID provincial
71025431001058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 88 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 4ième Rue, Saint-Zotique 2026-03-25 · 270 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 64 % |
| 2 | 130, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-16 · 755 m · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 459 $ Poids 39 % |
| 3 | 165, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-26 · 846 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 259 $ Poids 29 % |
| 4 | 119, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-28 · 844 m · Vendu 1 530 000 $ (3 302 $/m²) 463,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 901 273 $ Poids 5 % |
| 5 | 3034, rue Principale, Saint-Zotique 2026-08-07 · 213 m · Vendu 697 000 $ (1 841 $/m²) 378,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 250 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 818 975 $ Poids 2 % |
| 6 | 3050, rue Principale, Saint-Zotique 2025-02-18 · 129 m · Vendu 790 000 $ (2 041 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +147 746 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 1 072 046 $ Poids 1 % |
| 7 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 442 m · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 930 118 $ Poids 0 % |
| 8 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie +55 039 $ · Ajust. âge +19 814 $ | 339 426 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, 83ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 760 m · Vendu 677 000 $ (2 174 $/m²) 311,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +169 250 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 834 454 $ Poids 0 % |
| 10 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 415 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 105 969 $ Poids 0 % |
| 11 | 1141, Rue Émilien, Rivière-Beaudette 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 355 400 $ (939 $/m²) 378,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 019 $ · Ajust. superficie +88 850 $ · Ajust. âge +35 540 $ | 545 809 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, 73e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 624 m · Vendu 251 993 $ (848 $/m²) 297,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +62 998 $ · Ajust. âge +25 199 $ | 353 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.