524 02 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 96,7 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 350 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431001121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
71025431001121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 52 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 276 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 503 988 $ Poids 77 % |
| 2 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 833 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 485 846 $ Poids 70 % |
| 3 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 969 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 327 980 $ Poids 64 % |
| 4 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 933 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 560 712 $ Poids 63 % |
| 5 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 456 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 499 761 $ Poids 63 % |
| 6 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 141 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 580 852 $ Poids 60 % |
| 7 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 224 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 569 518 $ Poids 54 % |
| 8 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 599 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −3 122 $ | 704 764 $ Poids 53 % |
| 9 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 833 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 511 597 $ Poids 49 % |
| 10 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 624 $ Poids 48 % |
| 11 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 239 $ Poids 47 % |
| 12 | 3063, Rue Principale, Saint-Zotique 2024-11-21 · 173 m · Vendu 550 000 $ (5 155 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 634 266 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.