3075 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 228,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 441 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431002470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
71025431002470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 87 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 485 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 450 $ Poids 78 % |
| 2 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 515 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +61 323 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 041 $ Poids 68 % |
| 3 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 134 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 159 $ Poids 68 % |
| 4 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 824 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 808 587 $ Poids 41 % |
| 5 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 458 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −60 426 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 821 798 $ Poids 37 % |
| 6 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 138 818 $ Poids 35 % |
| 7 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +91 468 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 884 931 $ Poids 31 % |
| 8 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 365 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +53 292 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 744 613 $ Poids 26 % |
| 9 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 860 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 694 690 $ Poids 20 % |
| 10 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +66 636 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 1 009 318 $ Poids 12 % |
| 11 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie −30 548 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 103 229 $ Poids 11 % |
| 12 | 301, 86ième Avenue Ouest, Saint-Zotique 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 108 $/m²) 198,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +61 618 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 946 513 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.