3071 Rue PRINCIPALE app. 4 app. 4 · Saint-Zotique
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 83,6 m² · constr. 2004 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 229 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431002631300010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
71025431002631300010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 14 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 436 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 542 286 $ Poids 90 % |
| 2 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 363 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 559 165 $ Poids 86 % |
| 3 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 246 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 444 $ Poids 64 % |
| 4 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 573 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +45 133 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 641 951 $ Poids 59 % |
| 5 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 556 850 $ Poids 55 % |
| 6 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 449 160 $ Poids 49 % |
| 7 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 237 $ Poids 48 % |
| 8 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 573 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 924 $ Poids 46 % |
| 9 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 750 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 270 $ Poids 43 % |
| 10 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 387 $ Poids 41 % |
| 11 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 274 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +5 176 $ | 67 178 $ Poids 38 % |
| 12 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 939 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −43 454 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 501 663 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.