3069 Rue PRINCIPALE app. 1 app. 1 · Saint-Zotique
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 86,4 m² · constr. 2004 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 229 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431002792000010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
71025431002792000010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 14 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 370 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 566 905 $ Poids 88 % |
| 2 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 424 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 550 795 $ Poids 88 % |
| 3 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 263 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 787 $ Poids 67 % |
| 4 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 564 872 $ Poids 58 % |
| 5 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 098 $ Poids 53 % |
| 6 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 455 654 $ Poids 52 % |
| 7 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 565 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +55 407 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 652 225 $ Poids 52 % |
| 8 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 955 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −35 849 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 509 267 $ Poids 45 % |
| 9 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 647 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 737 043 $ Poids 42 % |
| 10 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 748 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 501 $ Poids 41 % |
| 11 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 565 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 422 $ Poids 40 % |
| 12 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 032 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.