340 03 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 132,6 m² · constr. 1990 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 393 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431010071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
71025431010071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 69 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 249 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 724 $ Poids 97 % |
| 2 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 0 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 574 $ Poids 84 % |
| 3 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 388 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 667 218 $ Poids 77 % |
| 4 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 599 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 575 358 $ Poids 77 % |
| 5 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 129 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 685 901 $ Poids 70 % |
| 6 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 378 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 688 055 $ Poids 69 % |
| 7 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 99 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 641 942 $ Poids 69 % |
| 8 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 420 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 635 653 $ Poids 62 % |
| 9 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 948 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 716 146 $ Poids 62 % |
| 10 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 671 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 392 673 $ Poids 59 % |
| 11 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 381 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 382 $ Poids 59 % |
| 12 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 461 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 452 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 555 048 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.