260 03 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 7 187 $/m² · 62,7 m² · constr. 2007 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 293 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431010418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
71025431010418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 25 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 136 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 330 728 $ Poids 92 % |
| 2 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 433 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 565 262 $ Poids 66 % |
| 3 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 234 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +5 176 $ | 59 305 $ Poids 55 % |
| 4 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 433 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 886 $ Poids 51 % |
| 5 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 264 m · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 378 $ Poids 41 % |
| 6 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 290 m · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 236 $ Poids 39 % |
| 7 | 312, 3e rue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 63 m · Vendu 248 500 $ (3 480 $/m²) 71,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 400 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 307 610 $ Poids 26 % |
| 8 | 540, Rue 2e, Saint-Zotique 2024-05-28 · 181 m · Vendu 190 000 $ (3 270 $/m²) 58,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 816 $ Poids 25 % |
| 9 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 948 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 293 $ Poids 23 % |
| 10 | 90, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 893 m · Vendu 525 000 $ (9 052 $/m²) 58 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 672 671 $ Poids 19 % |
| 11 | 159, 68ième Avenue, Saint-Zotique 2024-05-31 · 426 m · Vendu 549 000 $ (7 562 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −37 432 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 627 276 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.