262 03 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 166,8 m² · constr. 2005 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 424 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431010589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
71025431010589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 445 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 669 067 $ Poids 86 % |
| 2 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 573 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 500 $ Poids 74 % |
| 3 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 186 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 660 233 $ Poids 71 % |
| 4 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 610 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +6 515 $ | 713 764 $ Poids 70 % |
| 5 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 668 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 971 $ Poids 70 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 228 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 618 662 $ Poids 70 % |
| 7 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 966 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 757 184 $ Poids 65 % |
| 8 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 622 745 $ Poids 61 % |
| 9 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 382 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 669 101 $ Poids 56 % |
| 10 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 356 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −69 840 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 778 129 $ Poids 50 % |
| 11 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 950 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 475 006 $ Poids 49 % |
| 12 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 608 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +56 469 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 670 633 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.