313 03 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 164,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 434 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431010960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
71025431010960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 374 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 482 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 482 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 661 228 $ Poids 76 % |
| 3 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 589 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 431 454 $ Poids 75 % |
| 4 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 539 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −48 862 $ | 654 728 $ Poids 72 % |
| 5 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 164 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 610 176 $ Poids 72 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 135 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 568 892 $ Poids 70 % |
| 7 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 970 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 692 719 $ Poids 65 % |
| 8 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 568 376 $ Poids 62 % |
| 9 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 308 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 619 360 $ Poids 59 % |
| 10 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 523 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +52 893 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 631 007 $ Poids 51 % |
| 11 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 917 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 472 846 $ Poids 49 % |
| 12 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 295 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +69 068 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 771 610 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.