469 02 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
900 000 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 268,2 m² · constr. 2003 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 576 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431011363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
576 100 $
ID provincial
71025431011363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 93 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 295 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 850 393 $ Poids 71 % |
| 2 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 82 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +34 374 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 699 701 $ Poids 62 % |
| 3 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 415 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 965 649 $ Poids 60 % |
| 4 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 422 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −36 392 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 027 124 $ Poids 60 % |
| 5 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 748 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −41 731 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 442 684 $ Poids 17 % |
| 6 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 917 396 $ Poids 13 % |
| 7 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +56 920 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 254 597 $ Poids 10 % |
| 8 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +77 105 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 106 744 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.