470 02 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 113,1 m² · constr. 1987 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 412 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431011377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
71025431011377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 142 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 587 $ Poids 76 % |
| 2 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 410 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 695 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 607 738 $ Poids 67 % |
| 3 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 291 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 542 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 547 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 291 $ Poids 65 % |
| 5 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 582 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 587 434 $ Poids 55 % |
| 6 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 364 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −37 245 $ | 634 364 $ Poids 54 % |
| 7 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 169 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −39 338 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 537 211 $ Poids 52 % |
| 8 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 965 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +36 664 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 535 796 $ Poids 51 % |
| 9 | 2170, rue Principale, Saint-Zotique 2025-01-28 · 338 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 916 $ Poids 45 % |
| 10 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 244 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 556 300 $ Poids 44 % |
| 11 | 3063, Rue Principale, Saint-Zotique 2024-11-21 · 67 m · Vendu 550 000 $ (5 155 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 728 784 $ Poids 43 % |
| 12 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 271 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −46 378 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 630 339 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.