465 02 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 107 m² · constr. 1990 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 388 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431011614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
71025431011614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 73 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 140 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 582 766 $ Poids 65 % |
| 2 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 956 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −40 575 $ | 527 344 $ Poids 60 % |
| 3 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 512 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 565 $ Poids 58 % |
| 4 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 371 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 626 299 $ Poids 58 % |
| 5 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 548 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 581 163 $ Poids 53 % |
| 6 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 372 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −46 299 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 601 734 $ Poids 51 % |
| 7 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 302 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +55 287 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 590 181 $ Poids 51 % |
| 8 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 203 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 549 594 $ Poids 50 % |
| 9 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 540 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 803 631 $ Poids 47 % |
| 10 | 3063, Rue Principale, Saint-Zotique 2024-11-21 · 107 m · Vendu 550 000 $ (5 155 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 713 062 $ Poids 45 % |
| 11 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 862 $ Poids 44 % |
| 12 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 956 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −39 637 $ | 552 137 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.