3063 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 106,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 338 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431012294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
71025431012294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 61 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 190 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 518 593 $ Poids 63 % |
| 2 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 391 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 596 830 $ Poids 58 % |
| 3 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 513 004 $ Poids 58 % |
| 4 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 613 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 394 212 $ Poids 55 % |
| 5 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 397 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +54 458 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 529 227 $ Poids 51 % |
| 6 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 648 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 514 843 $ Poids 50 % |
| 7 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 453 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −47 066 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 167 $ Poids 49 % |
| 8 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 299 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 682 $ Poids 49 % |
| 9 | 3063, Rue Principale, Saint-Zotique 2024-11-21 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 155 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 289 $ Poids 45 % |
| 10 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 646 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 733 966 $ Poids 45 % |
| 11 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 343 716 $ Poids 44 % |
| 12 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 314 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +55 420 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 608 022 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.