462 02 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 242 m² · constr. 2004 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 491 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431012810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
71025431012810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 91 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 0 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 502 $ Poids 73 % |
| 2 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 360 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 438 154 $ Poids 68 % |
| 3 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 439 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +90 281 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 933 999 $ Poids 56 % |
| 4 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 497 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −39 462 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 929 387 $ Poids 48 % |
| 5 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 423 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −82 902 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 985 738 $ Poids 36 % |
| 6 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 929 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +58 174 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 896 680 $ Poids 31 % |
| 7 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 905 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 156 120 $ Poids 31 % |
| 8 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 738 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +53 011 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 774 867 $ Poids 17 % |
| 9 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 202 343 $ Poids 11 % |
| 10 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 990 m · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +95 315 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 125 147 $ Poids 11 % |
| 11 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 834 $ Poids 10 % |
| 12 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 779 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −101 151 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 389 763 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.