450 02 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 192 m² · constr. 2020 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 378 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431012990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
71025431012990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 440 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 895 536 $ Poids 89 % |
| 2 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 347 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 421 370 $ Poids 83 % |
| 3 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 655 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 743 898 $ Poids 64 % |
| 4 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 333 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 220 $ Poids 59 % |
| 5 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 642 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +43 895 $ · Ajust. âge +55 378 $ | 811 142 $ Poids 55 % |
| 6 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 483 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 239 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 773 864 $ Poids 53 % |
| 7 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 503 655 $ Poids 47 % |
| 8 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 910 732 $ Poids 46 % |
| 9 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 196 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +59 177 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 594 $ Poids 45 % |
| 10 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 900 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 138 $ Poids 44 % |
| 11 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 426 $ Poids 44 % |
| 12 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +60 863 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 850 816 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.