3024 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 211,1 m² · constr. 1999 · terrain 4 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 714,6 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 457 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431013657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
71025431013657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 473 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 396 517 $ Poids 88 % |
| 2 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 606 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 846 955 $ Poids 80 % |
| 3 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 175 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −40 540 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 612 087 $ Poids 51 % |
| 4 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 819 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +63 548 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 773 792 $ Poids 40 % |
| 5 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 143 505 $ Poids 40 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 501 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +60 564 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 672 581 $ Poids 39 % |
| 7 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 822 620 $ Poids 38 % |
| 8 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +54 147 $ · Ajust. âge −60 187 $ | 867 673 $ Poids 35 % |
| 9 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 780 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +80 667 $ · Ajust. âge −13 030 $ | 779 507 $ Poids 34 % |
| 10 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 525 369 $ Poids 32 % |
| 11 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 557 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 765 222 $ Poids 32 % |
| 12 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 291 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 683 291 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.