300 03 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 116,6 m² · constr. 1989 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 301 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431020166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
71025431020166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 58 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 181 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 602 197 $ Poids 79 % |
| 2 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 161 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 549 540 $ Poids 79 % |
| 3 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 292 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 623 090 $ Poids 77 % |
| 4 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 444 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 872 $ Poids 70 % |
| 5 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 122 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 549 622 $ Poids 62 % |
| 6 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 481 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 600 800 $ Poids 57 % |
| 7 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 251 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −38 096 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 644 901 $ Poids 51 % |
| 8 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 376 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −30 569 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 597 595 $ Poids 50 % |
| 9 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 550 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −38 023 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 542 666 $ Poids 50 % |
| 10 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 407 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge −31 515 $ | 649 653 $ Poids 49 % |
| 11 | 2170, rue Principale, Saint-Zotique 2025-01-28 · 395 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 963 $ Poids 47 % |
| 12 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 950 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +46 170 $ · Ajust. âge −43 280 $ | 550 712 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.