305 03 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 67,6 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 227 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431020382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
71025431020382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 8 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 36 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 046 $ Poids 90 % |
| 2 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 321 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 509 987 $ Poids 88 % |
| 3 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 321 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 276 307 $ Poids 68 % |
| 4 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 308 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −2 329 $ | 53 645 $ Poids 62 % |
| 5 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 238 m · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 425 657 $ Poids 41 % |
| 6 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 375 m · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 348 $ Poids 40 % |
| 7 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 205 553 $ Poids 34 % |
| 8 | 312, 3e rue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 51 m · Vendu 248 500 $ (3 480 $/m²) 71,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 400 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 281 347 $ Poids 34 % |
| 9 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 500 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 333 882 $ Poids 29 % |
| 10 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 555 024 $ Poids 26 % |
| 11 | 159, 68ième Avenue, Saint-Zotique 2024-05-31 · 327 m · Vendu 549 000 $ (7 562 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 577 178 $ Poids 25 % |
| 12 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 298 214 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.