280 03 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 92,6 m² · constr. 1989 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 271 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431020416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
71025431020416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 34 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 269 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 547 969 $ Poids 85 % |
| 2 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 221 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 532 211 $ Poids 79 % |
| 3 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 333 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 629 010 $ Poids 63 % |
| 4 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 582 635 $ Poids 61 % |
| 5 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 801 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 439 281 $ Poids 60 % |
| 6 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 973 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge −43 280 $ | 485 531 $ Poids 58 % |
| 7 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 440 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 757 084 $ Poids 56 % |
| 8 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 358 237 $ Poids 54 % |
| 9 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 93 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 579 $ Poids 44 % |
| 10 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 433 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −33 593 $ · Ajust. âge −31 515 $ | 584 105 $ Poids 43 % |
| 11 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 973 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 511 290 $ Poids 41 % |
| 12 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 082 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.