283 03 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 128,6 m² · constr. 1998 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 356 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431020818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
71025431020818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 67 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 128 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 678 $ Poids 99 % |
| 2 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 240 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 682 586 $ Poids 83 % |
| 3 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 191 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 597 905 $ Poids 81 % |
| 4 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 525 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 588 429 $ Poids 76 % |
| 5 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 247 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 654 776 $ Poids 73 % |
| 6 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 192 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 706 308 $ Poids 68 % |
| 7 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 319 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 701 556 $ Poids 66 % |
| 8 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 358 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 649 816 $ Poids 63 % |
| 9 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 483 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 004 $ Poids 62 % |
| 10 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 572 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 375 $ Poids 52 % |
| 11 | 2170, rue Principale, Saint-Zotique 2025-01-28 · 355 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 694 $ Poids 49 % |
| 12 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 726 894 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.