285 03 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 72,7 m² · constr. 1970 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 277 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431020936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
71025431020936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 14 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 306 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +5 233 $ | 554 863 $ Poids 92 % |
| 2 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 35 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 300 234 $ Poids 75 % |
| 3 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 172 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 426 826 $ Poids 75 % |
| 4 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 306 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 300 322 $ Poids 71 % |
| 5 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 371 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +259 $ | 58 154 $ Poids 58 % |
| 6 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 300 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −39 530 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 447 263 $ Poids 48 % |
| 7 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 517 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 358 409 $ Poids 42 % |
| 8 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 222 194 $ Poids 41 % |
| 9 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 175 m · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 459 519 $ Poids 36 % |
| 10 | 312, 3e rue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 94 m · Vendu 248 500 $ (3 480 $/m²) 71,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 400 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 302 647 $ Poids 35 % |
| 11 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 435 m · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 162 398 $ Poids 34 % |
| 12 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 596 784 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.