435 02 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 101,5 m² · constr. 2016 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 428 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431021136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
71025431021136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 342 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 608 647 $ Poids 64 % |
| 2 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 582 737 $ Poids 61 % |
| 3 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 428 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 685 768 $ Poids 57 % |
| 4 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 282 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +58 956 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 614 148 $ Poids 53 % |
| 5 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 544 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 785 852 $ Poids 53 % |
| 6 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 187 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 212 $ Poids 52 % |
| 7 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 335 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 779 $ Poids 50 % |
| 8 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 198 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −41 377 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 616 973 $ Poids 49 % |
| 9 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 608 134 $ Poids 48 % |
| 10 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 313 $ Poids 48 % |
| 11 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 544 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 796 $ Poids 45 % |
| 12 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 580 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 284 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.