425 02 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 344 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431021297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
71025431021297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 67 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 216 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 574 283 $ Poids 69 % |
| 2 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 555 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 233 $ Poids 61 % |
| 3 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 332 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −40 416 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 594 817 $ Poids 59 % |
| 4 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 446 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 618 256 $ Poids 56 % |
| 5 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 591 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 573 372 $ Poids 54 % |
| 6 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 520 066 $ Poids 54 % |
| 7 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 230 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 644 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 534 856 $ Poids 53 % |
| 8 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 186 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 543 418 $ Poids 48 % |
| 9 | 3063, Rue Principale, Saint-Zotique 2024-11-21 · 121 m · Vendu 550 000 $ (5 155 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 718 990 $ Poids 45 % |
| 10 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 546 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +41 052 $ · Ajust. âge +56 205 $ | 804 820 $ Poids 44 % |
| 11 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 490 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 693 034 $ Poids 42 % |
| 12 | 110, 7e Rue, Saint-Zotique 2024-11-28 · 501 m · Vendu 570 000 $ (5 382 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 664 690 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.