269 02 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 83,6 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 299 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431021995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
71025431021995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 35 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 201 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 951 $ Poids 97 % |
| 2 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 371 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 474 990 $ Poids 86 % |
| 3 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 368 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +45 133 $ · Ajust. âge +2 616 $ | 592 242 $ Poids 64 % |
| 4 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 409 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 549 694 $ Poids 61 % |
| 5 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 823 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 860 $ Poids 58 % |
| 6 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 530 950 $ Poids 50 % |
| 7 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 368 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 320 324 $ Poids 49 % |
| 8 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 597 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 377 270 $ Poids 47 % |
| 9 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 310 112 $ Poids 39 % |
| 10 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 507 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −42 021 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 671 787 $ Poids 38 % |
| 11 | 160, 70e avenue, Saint-Zotique 2024-09-26 · 253 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 524 113 $ Poids 37 % |
| 12 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 408 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 002 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.