3025 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 167,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 435 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431022118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
71025431022118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 82 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 531 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 680 697 $ Poids 82 % |
| 2 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 247 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 952 $ Poids 69 % |
| 3 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 719 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 705 $ Poids 69 % |
| 4 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 685 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +16 288 $ | 724 884 $ Poids 67 % |
| 5 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 408 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 275 $ Poids 67 % |
| 6 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 764 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 898 $ Poids 65 % |
| 7 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 769 350 $ Poids 57 % |
| 8 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 632 986 $ Poids 51 % |
| 9 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 584 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 673 084 $ Poids 50 % |
| 10 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 507 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −68 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 369 $ Poids 49 % |
| 11 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 316 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +75 794 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 842 686 $ Poids 45 % |
| 12 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 727 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +57 787 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 671 951 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.