420 02 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 6 851 $/m² · 103,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 512 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431022563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
71025431022563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 423 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +44 506 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 581 805 $ Poids 59 % |
| 2 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −37 870 $ | 519 457 $ Poids 56 % |
| 3 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 497 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 618 513 $ Poids 56 % |
| 4 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 272 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −37 678 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 576 511 $ Poids 53 % |
| 5 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 233 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 543 241 $ Poids 51 % |
| 6 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 598 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 791 024 $ Poids 50 % |
| 7 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 620 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 347 $ Poids 47 % |
| 8 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 408 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +44 694 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 546 $ Poids 46 % |
| 9 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 657 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 574 745 $ Poids 45 % |
| 10 | 3063, Rue Principale, Saint-Zotique 2024-11-21 · 128 m · Vendu 550 000 $ (5 155 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 011 $ Poids 44 % |
| 11 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 091 $ Poids 43 % |
| 12 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 497 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 693 136 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.