400 02 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 103,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 287 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431022964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
71025431022964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 42 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 445 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +45 612 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 517 976 $ Poids 57 % |
| 2 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 534 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 588 090 $ Poids 55 % |
| 3 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 504 314 $ Poids 54 % |
| 4 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 307 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 511 196 $ Poids 53 % |
| 5 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 232 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 624 $ Poids 51 % |
| 6 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 596 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 717 377 $ Poids 50 % |
| 7 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 635 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 385 360 $ Poids 48 % |
| 8 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 672 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 502 172 $ Poids 46 % |
| 9 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 444 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +45 885 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 593 238 $ Poids 45 % |
| 10 | 3063, Rue Principale, Saint-Zotique 2024-11-21 · 166 m · Vendu 550 000 $ (5 155 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 643 541 $ Poids 44 % |
| 11 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 469 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 675 729 $ Poids 44 % |
| 12 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 895 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 009 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.