3003 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 109,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 354 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431023872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
71025431023872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 68 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 348 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 634 772 $ Poids 67 % |
| 2 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 408 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −40 671 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 674 562 $ Poids 57 % |
| 3 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 711 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 073 $ Poids 56 % |
| 4 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 563 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 692 473 $ Poids 53 % |
| 5 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 349 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 845 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 534 655 $ Poids 51 % |
| 6 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 748 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 140 $ Poids 49 % |
| 7 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 314 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 197 $ Poids 47 % |
| 8 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 590 124 $ Poids 47 % |
| 9 | 3063, Rue Principale, Saint-Zotique 2024-11-21 · 173 m · Vendu 550 000 $ (5 155 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 718 732 $ Poids 45 % |
| 10 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 677 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 810 742 $ Poids 41 % |
| 11 | 2170, rue Principale, Saint-Zotique 2025-01-28 · 134 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 178 $ Poids 41 % |
| 12 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 531 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 773 336 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.