280 05 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 102 m² · constr. 1989 · terrain 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 374 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431030161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
71025431030161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 66 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 281 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 573 954 $ Poids 64 % |
| 2 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −43 280 $ | 511 060 $ Poids 62 % |
| 3 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 365 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 787 469 $ Poids 56 % |
| 4 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 504 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −31 515 $ | 609 778 $ Poids 55 % |
| 5 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 147 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +60 476 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 560 778 $ Poids 53 % |
| 6 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 53 % |
| 7 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 708 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 461 080 $ Poids 50 % |
| 8 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 609 566 $ Poids 50 % |
| 9 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 289 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −40 221 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 568 449 $ Poids 49 % |
| 10 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 427 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 593 $ Poids 49 % |
| 11 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 464 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 566 944 $ Poids 48 % |
| 12 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 403 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +41 416 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 657 018 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.