274 05 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
940 600 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 250,1 m² · constr. 2011 · terrain 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 300 $
Rôle antérieur 655 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431030583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
646 600 $
Rôle antérieur
655 100 $
ID provincial
71025431030583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 94 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 243 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 701 354 $ Poids 69 % |
| 2 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 148 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 020 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 461 016 $ Poids 62 % |
| 3 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 484 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −26 976 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 954 248 $ Poids 54 % |
| 4 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 184 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −65 026 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 858 494 $ Poids 52 % |
| 5 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 181 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −68 523 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 035 993 $ Poids 48 % |
| 6 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 663 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 982 $ Poids 31 % |
| 7 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +72 673 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 937 429 $ Poids 26 % |
| 8 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 685 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +64 492 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 797 948 $ Poids 16 % |
| 9 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 546 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −82 781 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 453 634 $ Poids 15 % |
| 10 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 921 659 $ Poids 11 % |
| 11 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 419 $ Poids 10 % |
| 12 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 106 796 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.