102 02 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 67,4 m² · constr. 1971 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 255 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431030718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
71025431030718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 9 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 116 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 289 877 $ Poids 90 % |
| 2 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 271 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +7 849 $ | 538 031 $ Poids 89 % |
| 3 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 271 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 291 315 $ Poids 68 % |
| 4 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 457 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +518 $ | 56 417 $ Poids 59 % |
| 5 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 143 m · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 445 975 $ Poids 42 % |
| 6 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 521 m · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 158 035 $ Poids 37 % |
| 7 | 312, 3e rue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 180 m · Vendu 248 500 $ (3 480 $/m²) 71,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 400 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +3 728 $ | 294 667 $ Poids 33 % |
| 8 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 576 358 $ Poids 32 % |
| 9 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 216 293 $ Poids 29 % |
| 10 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 514 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 350 009 $ Poids 28 % |
| 11 | 159, 68ième Avenue, Saint-Zotique 2024-05-31 · 194 m · Vendu 549 000 $ (7 562 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 576 422 $ Poids 25 % |
| 12 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 312 126 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.