270 05 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 89,2 m² · constr. 1994 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 360 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431030885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
71025431030885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 61 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 78 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 534 354 $ Poids 89 % |
| 2 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 362 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 550 595 $ Poids 88 % |
| 3 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 689 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 441 647 $ Poids 67 % |
| 4 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 474 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 130 $ Poids 63 % |
| 5 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 572 894 $ Poids 57 % |
| 6 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 397 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 746 094 $ Poids 52 % |
| 7 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −29 755 $ | 489 822 $ Poids 46 % |
| 8 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 959 $ Poids 45 % |
| 9 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 478 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 731 $ Poids 44 % |
| 10 | 160, 70e avenue, Saint-Zotique 2024-09-26 · 133 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 600 466 $ Poids 39 % |
| 11 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 81 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 519 329 $ Poids 38 % |
| 12 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 575 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −42 879 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 589 144 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.