165 02 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 106,6 m² · constr. 1986 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 380 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431031250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
71025431031250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 289 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 570 802 $ Poids 62 % |
| 2 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 510 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 928 $ Poids 58 % |
| 3 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge −51 395 $ | 515 438 $ Poids 55 % |
| 4 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 519 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −40 110 $ | 613 747 $ Poids 55 % |
| 5 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 547 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 569 736 $ Poids 53 % |
| 6 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 211 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −47 322 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 911 $ Poids 52 % |
| 7 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 345 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +54 182 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 579 455 $ Poids 52 % |
| 8 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 89 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 539 712 $ Poids 51 % |
| 9 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 450 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +32 324 $ · Ajust. âge +59 328 $ | 799 215 $ Poids 50 % |
| 10 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 372 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 688 078 $ Poids 45 % |
| 11 | 3063, Rue Principale, Saint-Zotique 2024-11-21 · 242 m · Vendu 550 000 $ (5 155 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 712 031 $ Poids 44 % |
| 12 | 110, 7e Rue, Saint-Zotique 2024-11-28 · 386 m · Vendu 570 000 $ (5 382 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 660 274 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.