274 02 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 142,6 m² · constr. 2018 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 404 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431031269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
71025431031269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 214 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 839 $ Poids 87 % |
| 2 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 390 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 660 920 $ Poids 79 % |
| 3 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 622 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 918 $ Poids 79 % |
| 4 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 591 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 081 $ Poids 76 % |
| 5 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 285 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 248 $ Poids 75 % |
| 6 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 171 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 814 024 $ Poids 74 % |
| 7 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 277 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 782 397 $ Poids 66 % |
| 8 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 119 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 613 $ Poids 62 % |
| 9 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 412 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 766 083 $ Poids 61 % |
| 10 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 533 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 326 $ Poids 56 % |
| 11 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 439 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 709 305 $ Poids 55 % |
| 12 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 312 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +53 628 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 711 978 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.