181 70 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 206,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 499 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431031858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
71025431031858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 87 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 182 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 079 $ Poids 96 % |
| 2 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 376 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 771 $ Poids 91 % |
| 3 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 568 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +55 109 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 732 353 $ Poids 52 % |
| 4 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 771 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 135 125 $ Poids 51 % |
| 5 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 331 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +52 775 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 634 542 $ Poids 46 % |
| 6 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 491 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +71 234 $ · Ajust. âge −48 862 $ | 734 241 $ Poids 45 % |
| 7 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 205 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −46 969 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 570 733 $ Poids 44 % |
| 8 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 772 599 $ Poids 36 % |
| 9 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 519 799 $ Poids 35 % |
| 10 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 514 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 725 628 $ Poids 34 % |
| 11 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 837 040 $ Poids 34 % |
| 12 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 603 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 641 603 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.