278 02 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 170,5 m² · constr. 2017 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 481 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431032181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
71025431032181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 87 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 408 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 717 521 $ Poids 84 % |
| 2 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 613 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 872 $ Poids 74 % |
| 3 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 557 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +45 605 $ | 759 977 $ Poids 72 % |
| 4 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 339 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 044 $ Poids 69 % |
| 5 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 136 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 173 $ Poids 68 % |
| 6 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 639 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 872 $ Poids 67 % |
| 7 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 410 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −61 961 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 837 007 $ Poids 58 % |
| 8 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 804 248 $ Poids 53 % |
| 9 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 305 $ Poids 50 % |
| 10 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 545 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 678 476 $ Poids 49 % |
| 11 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 479 212 $ Poids 43 % |
| 12 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 186 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +83 555 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 882 621 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.