3001 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 156,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 052,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 372 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431033073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
71025431033073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 67 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 515 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 285 $ Poids 88 % |
| 2 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 743 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 858 $ Poids 75 % |
| 3 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 256 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 502 $ Poids 73 % |
| 4 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 655 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 623 039 $ Poids 62 % |
| 5 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 350 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 103 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 585 978 $ Poids 60 % |
| 6 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 277 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +48 374 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 750 915 $ Poids 59 % |
| 7 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 731 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −29 793 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 451 $ Poids 57 % |
| 8 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 455 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 425 $ Poids 56 % |
| 9 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 721 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 548 998 $ Poids 56 % |
| 10 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 652 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 031 $ Poids 55 % |
| 11 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 376 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +49 021 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 580 096 $ Poids 54 % |
| 12 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 632 791 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.