2727 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
436 500 $
Autre · 4 053 $/m² · 107,7 m² · constr. 1989 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 233 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431033395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
71025431033395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 17 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-14 · 423 m · Vendu 263 183 $ (2 223 $/m²) 118,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 678 $ Poids 65 % |
| 2 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 411 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 581 624 $ Poids 62 % |
| 3 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 414 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −44 508 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 600 325 $ Poids 53 % |
| 4 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 758 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 682 $ Poids 52 % |
| 5 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 627 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −31 515 $ | 625 346 $ Poids 52 % |
| 6 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 888 $ Poids 48 % |
| 7 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 795 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 580 161 $ Poids 46 % |
| 8 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge −43 280 $ | 526 540 $ Poids 45 % |
| 9 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 567 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +57 222 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 589 711 $ Poids 45 % |
| 10 | 3063, Rue Principale, Saint-Zotique 2024-11-21 · 238 m · Vendu 550 000 $ (5 155 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 714 866 $ Poids 44 % |
| 11 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 704 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 805 893 $ Poids 42 % |
| 12 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 518 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 700 660 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.