2665 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 241,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 538 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431033726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
71025431033726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 92 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 252 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 700 121 $ Poids 71 % |
| 2 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 346 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 053 $ Poids 68 % |
| 3 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 560 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +90 068 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 976 286 $ Poids 53 % |
| 4 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 735 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −39 616 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 941 608 $ Poids 43 % |
| 5 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 449 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −83 079 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 036 811 $ Poids 36 % |
| 6 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 940 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 464 $ Poids 30 % |
| 7 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +57 995 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 934 001 $ Poids 25 % |
| 8 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 500 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +52 869 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 786 325 $ Poids 20 % |
| 9 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 104 197 $ Poids 12 % |
| 10 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 996 m · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +95 104 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 162 286 $ Poids 11 % |
| 11 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 853 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −101 378 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 454 536 $ Poids 10 % |
| 12 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie −30 348 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 921 187 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.