202 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 99,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 344 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431033750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
71025431033750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 59 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 538 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 566 490 $ Poids 64 % |
| 2 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 282 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +52 270 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 552 573 $ Poids 59 % |
| 3 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 648 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 778 741 $ Poids 51 % |
| 4 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −43 280 $ | 503 727 $ Poids 50 % |
| 5 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 359 $ Poids 50 % |
| 6 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 632 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −31 515 $ | 602 404 $ Poids 50 % |
| 7 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 543 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +33 371 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 648 973 $ Poids 49 % |
| 8 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 901 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 454 819 $ Poids 48 % |
| 9 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 453 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 675 598 $ Poids 42 % |
| 10 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 601 831 $ Poids 41 % |
| 11 | 3063, Rue Principale, Saint-Zotique 2024-11-21 · 253 m · Vendu 550 000 $ (5 155 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 217 $ Poids 40 % |
| 12 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 369 869 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.