2641 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 348 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431033987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
71025431033987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 56 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 347 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 494 434 $ Poids 85 % |
| 2 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 611 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 512 115 $ Poids 79 % |
| 3 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 603 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 590 005 $ Poids 59 % |
| 4 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 954 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 847 $ Poids 55 % |
| 5 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 720 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge +34 348 $ | 717 991 $ Poids 44 % |
| 6 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 570 304 $ Poids 43 % |
| 7 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 334 459 $ Poids 38 % |
| 8 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 465 477 $ Poids 37 % |
| 9 | 160, 70e avenue, Saint-Zotique 2024-09-26 · 370 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 561 506 $ Poids 37 % |
| 10 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 798 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 401 231 $ Poids 37 % |
| 11 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 373 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 483 329 $ Poids 36 % |
| 12 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 687 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −42 879 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 549 034 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.