2180 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
471 000 $
Autre · 5 245 $/m² · 89,8 m² · constr. 1982 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 278 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431034372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
71025431034372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 31 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 411 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 506 237 $ Poids 82 % |
| 2 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 628 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 523 394 $ Poids 77 % |
| 3 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 588 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 602 293 $ Poids 59 % |
| 4 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 418 438 $ Poids 52 % |
| 5 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 773 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge +46 838 $ | 732 421 $ Poids 44 % |
| 6 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 574 613 $ Poids 43 % |
| 7 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 342 001 $ Poids 40 % |
| 8 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 467 106 $ Poids 39 % |
| 9 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 415 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 493 653 $ Poids 36 % |
| 10 | 160, 70e avenue, Saint-Zotique 2024-09-26 · 440 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 572 904 $ Poids 36 % |
| 11 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 855 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 852 $ Poids 34 % |
| 12 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 665 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −41 241 $ · Ajust. âge −51 570 $ | 556 403 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.