112 69 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
947 700 $
Autre · 2 023 $/m² · 468,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
964 800 $
Rôle antérieur 780 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431035111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 900 $
Valeur bâtiment
564 900 $
Rôle antérieur
780 900 $
ID provincial
71025431035111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 94 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-28 · 934 m · Vendu 1 530 000 $ (3 302 $/m²) 463,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 618 828 $ Poids 57 % |
| 2 | 3034, rue Principale, Saint-Zotique 2026-08-07 · 238 m · Vendu 697 000 $ (1 841 $/m²) 378,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 661 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 804 056 $ Poids 54 % |
| 3 | 3050, rue Principale, Saint-Zotique 2025-02-18 · 324 m · Vendu 790 000 $ (2 041 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +147 746 $ · Ajust. superficie +83 083 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 044 529 $ Poids 33 % |
| 4 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 213 m · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +152 421 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 984 539 $ Poids 20 % |
| 5 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 332 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 1 154 919 $ Poids 8 % |
| 6 | 210, 83ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (2 174 $/m²) 311,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +169 250 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 898 769 $ Poids 6 % |
| 7 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge +22 016 $ | 323 240 $ Poids 6 % |
| 8 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 615 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 371 015 $ Poids 6 % |
| 9 | 110, 73e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 251 993 $ (848 $/m²) 297,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +62 998 $ · Ajust. âge +25 199 $ | 353 485 $ Poids 5 % |
| 10 | 1141, Rue Émilien, Rivière-Beaudette 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 355 400 $ (939 $/m²) 378,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 019 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge +35 540 $ | 499 166 $ Poids 3 % |
| 11 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 874 415 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.