255 05 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 197 m² · constr. 1993 · terrain 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 470 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431040110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
71025431040110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 204 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 791 432 $ Poids 97 % |
| 2 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 104 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 809 $ Poids 92 % |
| 3 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 391 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +39 265 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 731 509 $ Poids 67 % |
| 4 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 351 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +53 522 $ · Ajust. âge −32 575 $ | 732 816 $ Poids 57 % |
| 5 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 205 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 633 668 $ Poids 56 % |
| 6 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 610 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 135 424 $ Poids 55 % |
| 7 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 509 339 $ Poids 44 % |
| 8 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 97 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +67 880 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 679 796 $ Poids 40 % |
| 9 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 817 194 $ Poids 39 % |
| 10 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 291 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 640 291 $ Poids 38 % |
| 11 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 443 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 726 325 $ Poids 37 % |
| 12 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 774 881 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.