163 70 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 82,1 m² · constr. 1991 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 304 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431040613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
71025431040613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 45 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 0 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 99 % |
| 2 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 419 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 523 753 $ Poids 82 % |
| 3 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 191 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +39 629 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 636 447 $ Poids 72 % |
| 4 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 629 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 419 032 $ Poids 63 % |
| 5 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 548 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 975 $ Poids 56 % |
| 6 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 191 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 979 $ Poids 56 % |
| 7 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 454 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 468 $ Poids 52 % |
| 8 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 552 552 $ Poids 46 % |
| 9 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 531 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +5 176 $ | 66 613 $ Poids 37 % |
| 10 | 160, 70e avenue, Saint-Zotique 2024-09-26 · 56 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 573 537 $ Poids 36 % |
| 11 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 434 $ Poids 36 % |
| 12 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 385 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −46 870 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 723 144 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.